Reihenhaus in Uelzen-Oldenstadt (West). Ruhige Lage.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem ca. 187 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Gartenbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur.

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad und den Flurbereich. Dadurch bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder individuelle Wohnkonzepte.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.

Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet somit praktische Abstell- und Nutzflächen.

Optional kann eine Garage erworben werden, welche sich ca. 60 Meter vom Haus entfernt befindet. Die Garage ist derzeit reparaturbedürftig und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger aufgrund der gefragten Wohnform und guten Vermietbarkeit.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie unter folgendem Link:

https://www.luethge-immobilien.de/detailseite/1507-gepfl-wohnhaus-in-oldenstadt-fuer/

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte stimmen Sie diesen telefonisch mit uns ab.

– Massive Bauweise
– Iso-Kunststoff-Fenster
– großzügige Raumgestalltung
– ältere Öl-Zentral-Heizung
– ordentlicher Zustand

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oldenstadt, südöstlich des Uelzener Stadtzentrums. Oldenstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets und verbindet ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Der Welfenplatz ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen gepflegten und gewachsenen Wohncharakter mit überwiegend geringer Verkehrsbelastung. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre mit aufgelockerter Grundstücksstruktur und hohem Grünanteil.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Zentrum von Uelzen.

Die Innenstadt von Uelzen mit ihren kulturellen Angeboten, gastronomischen Einrichtungen und dem Bahnhof ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, den familienfreundlichen Charakter sowie die Nähe zu Naherholungsflächen aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine für Wohnzwecke attraktive Lage mit guter Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten